能起诉追回

卖房时发现地下室被占，业主可以依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，向人民法院提起排除妨害之诉，要求占用人搬离。

如果房屋所有权归属明确，且能证明对方无合法居住权，业主的诉求可能得到法院支持。但需要注意的是，如果占用人主张合法居住权，如与房主存在租赁、借用、继承等依据，法院将审查相关协议或证据。若确认其居住权合法，房主难以要求其搬离。

在实际案例中，山东诸城市市民赵先生卖房时发现地下室被占用，最终在当地居委会协调下，由小区物业向其赔付了地下室占用费3600元。这表明，业主在遇到此类问题时，可以通过协商、投诉或诉讼等多种方式维护自身权益。在处理过程中，业主应注意收集证据，如占用照片、沟通记录等，以支持自己的诉求。